Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das mit seinen sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 404 m² auf einem ca. 488 m² großen Grundstück eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise und einen guten Gesamtzustand, der eine zuverlässige Vermietung gewährleistet.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie jährliche Ist-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 28.500 Euro. Aufgrund der ortsüblichen Vergleichsmieten besteht ein attraktives Potenzial, die Mieteinnahmen auf etwa 42.400 Euro jährlich zu steigern. Dies unterstreicht den Wert der Immobilie als renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die eine individuelle Verbrauchssteuerung ermöglichen. Dies sorgt für eine transparente Abrechnung und gibt den Mietern die Möglichkeit, ihre Heizkosten eigenständig zu kontrollieren und anzupassen.
Das Objekt ist durch seine klare Aufteilung ideal für unterschiedlichste Mietinteressenten geeignet, von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Wohnungen bieten jeweils ausreichend Platz und praktische Grundrisse, die eine komfortable Wohnatmosphäre schaffen.
Der gepflegte Außenbereich rundet das Gesamtbild der Immobilie ab und schafft eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und stellt somit eine sichere und kontinuierliche Einnahmequelle dar. Die stabile Vermietung, kombiniert mit der guten Substanz und dem vorhandenen Steigerungspotenzial der Mieten, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und nachhaltige Investition suchen.
Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand, vorhandener Mieterschaft und Potenzial zur Mietoptimierung sichert eine interessante Rendite mit nachhaltiger Wertentwicklung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und gut angebundenen Lage in Bielefeld. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A2 und A33 sind in kürzester Zeit erreichbar. Über die A2 gelangen Sie schnell in Richtung Dortmund und Hannover, während die A33 eine direkte Verbindung nach Osnabrück und Paderborn bietet.
Die zentrale Lage ermöglicht es, das Bielefelder Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister in wenigen Minuten zu erreichen. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das Klinikum Bielefeld Mitte sowie das Naherholungsgebiet Teutoburger Wald sind ebenfalls in kurzer Distanz, was zusätzliche Lebensqualität bietet.
In dieser Lage verbinden sich eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu sämtlichen städtischen Annehmlichkeiten, was diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber macht.
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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J&N-22649
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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404 m²
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Grundstücksfläche:
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488 m²
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Zimmer:
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13
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Schlafzimmer:
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8
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Badezimmer:
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6
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Baujahr:
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1940
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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499.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
-
3,57% inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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11.06.2035
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Endenergiebedarf:
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224,53 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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G
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Ausstelldatum:
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19.10.2023
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner
Nicole Werner
Immobilienmaklerin
