Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, verbindet den besonderen Charme einer historischen Immobilie mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.990 m² gelegen, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Im Zuge einer umfassenden Sanierung um das Jahr 2000 sowie fortlaufender Pflege- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus traditioneller Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von rund 309 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet die Immobilie insgesamt zehn flexibel nutzbare Räume. Damit eignet sie sich gleichermaßen für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Die helle Diele schafft einen einladenden Empfang und bildet den zentralen Zugangspunkt zu den Räumen des Erdgeschosses. Die moderne Küche bietet ideale Voraussetzungen für die tägliche Nutzung und anspruchsvolle Kochabende. Direkt daneben befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden sowie für festliche Anlässe bietet.

Das geräumige Wohnzimmer bildet einen der wohnlichen Mittelpunkte des Hauses. Der stilvolle Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich harmonisch in den weitläufigen Garten einfügt und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügig geschnittenes Büro, das alternativ auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der sämtliche Etagen miteinander verbindet und ein weitgehend barrierearmes Wohnen ermöglicht.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere großzügige Wohnräume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und wird durch eine geräumige Ankleide sowie ein angrenzendes Badezimmer ergänzt. So entsteht ein privater Rückzugsbereich mit besonderem Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.

Der vollständig ausgebaute Spitzboden eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der größte Raum wird derzeit als Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Aufenthaltsbereich genutzt und eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Homeoffice oder separater Gästebereich. Ein gut ausgestattetes Badezimmer auf dieser Ebene schafft zusätzliche Unabhängigkeit und macht den Spitzboden nahezu zu einer eigenständigen Wohneinheit.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben einem weiteren Schlafzimmer, das sich ideal für Gäste eignet, stehen hier eine voll ausgestattete Küche sowie ein komfortables Badezimmer mit integrierter Sauna zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und die Lagerung von Vorräten.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein separater Heizungsraum, ein geschmackvoll gestalteter Weinvorraum sowie ein weiteres Büro, das konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung ermöglicht. Dank der großzügigen Flächen lassen sich hier unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen – von einem Wellnessbereich über Hobbyräume bis hin zu einem separaten Apartment.

Das rund 1.990 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob weitläufige Gartenanlage, Spielbereich für Kinder, Poollandschaft oder zusätzliche Terrassenflächen – hier finden kreative Ideen ausreichend Raum zur Umsetzung. Die gewachsene und ruhige Nachbarschaft trägt zusätzlich zu einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bei. Außerdem ist das komplette Grundstück vollständig eingezäunt und mit einem elektrischen Tor gesichert.

Diese Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Komfort und Individualität. Die gelungene Kombination aus charaktervoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Wohnlage macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie näher vorzustellen.