Beschreibung
Dieses charmante 1- bis 2-Familienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Aufteilung und ein gepflegtes Grundstück mit viel Potenzial. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 601 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause für Familien, Paare oder auch zwei Generationen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m², das durch seine Helligkeit und den Blick in den Garten besticht. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Eine separate Küche mit Platz für eine Essecke, ein Tageslichtbad, eine einladende Diele sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen 3 bis 4 weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Fenster sowie eine Diele. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch die Option einer Teilung in zwei Wohneinheiten.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt. Der Keller ist über eine Innen- und Außentreppe zugänglich und präsentiert sich in solider Bauweise.
Beheizt wird das Gebäude über eine Hybridheizung aus dem Jahr 2023. Doppelt verglaste Fenster und eine Verbunddämmung tragen zu einem verbesserten Wärmeschutz und einem angenehmen Raumklima bei. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Zudem stehen zwei großzügige Garagen zur Verfügung, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf bietet. Diese solide Basis schafft beste Voraussetzungen für zukünftige Modernisierungen und individuelle Gestaltungswünsche.
Das sonnige Grundstück mit einer Größe von ca. 601 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ob gemütliche Sitzecke, Rasenfläche oder Blumenbeete – hier ist genügend Platz für eigene Ideen. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend sorgt zudem für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Zudem befindet sich ein Regenwassersammelbecken unter der Terrasse. Über ein vorhandenes Hauswasserwerk im Keller kann im Sommer die Pflanzen im Garten mit einem Schlauch gegossen werden.
Dieses Haus überzeugt durch seine Substanz, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das große Potenzial, zu einem ganz persönlichen Zuhause zu werden.
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Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Stadtteil Stieghorst im Osten von Bielefeld. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seinen harmonischen Mix aus städtischem Vorstadtcharakter und ländlicher Prägung aus. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Stieghorst verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. Für Pendler ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da die Autobahnen A2 und A33 schnell erreichbar sind, wodurch die Verkehrsanbindung an die Region und das Ruhrgebiet optimal ist.
Das unmittelbare Umfeld bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Teutoburger Wald lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und sorgt für einen hohen Erholungswert. Verschiedene Sporteinrichtungen, Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar, sodass eine gute Nahversorgung gegeben ist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Stieghorst eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung über A2 und A33, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Grundrisse
