In ruhiger und gefragter Wohnlage von Oerlinghausen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in Hanglage, das sich insbesondere durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und die versetzte Bauweise auszeichnet. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien eignet.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Hier befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend liegt das separate Esszimmer, das den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Die funktional geschnittene Küche ist gut erreichbar und in die Abläufe des Alltags integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, zwei Dielenbereiche, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum Gartenbereich und schafft so einen direkten Übergang in den Außenbereich.

Das ca. 1.033 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Gartenflächen stehen zwei Gartenhäuser zur Verfügung, darunter ein Gartenhaus mit Reetdach, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Das Untergeschoss profitiert von der Hanglage und ist dadurch gut belichtet sowie vollwertig nutzbar. Diese Ebene dient als separater Rückzugsbereich und umfasst drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich stehen im Souterrainbereich rund 60 m²Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein Hauswirtschaftsbereich sowie ein großzügiger Raum, ehemals
als Schwimmbad genutzt und zuletzt als Ankleide, der sich hervorragend für verschiedene Nutzungen wie Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung des Duschbads im Untergeschoss, die Modernisierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss, neue Fliesen im Eingangsbereich sowie die Verlegung von Vinylböden im Wohnbereich im Jahr 2021. Bereits im Jahr 2008 wurde an drei Seiten eine ca. 11 cm starke Wärmedämmung angebracht.

Oerlinghausen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, gelegen am Teutoburger Wald und nur etwa 10 Kilometer von der Universitätsstadt Bielefeld entfernt. Die idyllische Lage inmitten von grünen Wäldern und sanften Hügeln macht Oerlinghausen zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen und besonders gefragten Wohnlage. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten. Auch Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Teutoburger Wald, den Sie von hier aus in nur wenigen Schritten erreichen. Die direkte Umgebung lädt mit Spazierwegen, kleinen Pfaden und dem berühmten Hermannsweg zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder entspannten Runden mit dem Hund ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdooraktivitäten wie Wandern, Radfahren, Segelfliegen und Reiten. Auch kulturell hat Oerlinghausen einiges zu bieten, wie zum Beispiel das archäologische Freilichtmuseum Oerlinghausen, die Klimawelt in Oerlinghausen oder die Adlerwarte Berlebeck. Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof Oerlinghausen, der eine schnelle Anbindung an Bielefeld, Detmold und weitere Städte der Region ermöglicht. Damit sind sowohl Berufspendler, Schüler als auch Freizeitreisende bestens angebunden. Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung: Durch die Nähe zu Bielefeld profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie von schnellen Verbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A2 und A33. Insgesamt bietet diese Wohnlage den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Ein Zuhause mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus in bester Hanglage von Oerlinghausen

Haus zum Kauf in Oerlinghausen (33813) 490.000 €

Lage und Verkehrsanbindung

Grundrisse

Lageplan

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