Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Leopoldshöhe bietet mit 204 m² Wohnfläche und einem 1.236 m² großen Grundstück reichlich Platz und Komfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet es sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 1971 wurde das Haupthaus durch einen Anbau erweitert und seit dem fortlaufen und umfassend renoviert.
Das Haus überzeugt bereits im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem hellen Schlafzimmern, eine Ankleide sowie einem modernen Badezimmer. Zwei Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten einen direkten Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder und eine einladende Küche mit Essbereich zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Das Grundstück ist ein absolutes Highlight: Ein idyllischer künstlicher Bachlauf und eine Gartenhütte schaffen eine einzigartige Atmosphäre und bieten viel Platz für Gartenfreunde oder Kinder zum Spielen. Die große Garage bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern kann auch als Werkstatt genutzt werden. Zusätzlich punktet das Haus mit einer neuen, modernen Küche, die perfekt auf die Bedürfnisse des Alltags abgestimmt ist und eine Wasserenthärtungsanlage. Ein Glasfaseranschluss der Telekom ist auch bereits vorhanden.
Dieses Haus verbindet Flexibilität, Komfort und eine traumhafte Lage. Ob für Familien oder als Mehrgenerationenhaus – es bietet vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause zu schaffen, das genau zu Ihren Bedürfnissen passt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen!
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen, wodurch eine angenehme und harmonische Atmosphäre entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Leopoldshöhe gut zu erreichen. Auch kulturelle und sportliche Angebote sind vorhanden, wie beispielsweise eine Bücherei und ein Sportverein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.
Für Naturliebhaber bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Teutoburger Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.
Für Pendler bietet Leopoldshöhe eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A33. Die Städte Bielefeld, Herford und Detmold sind innerhalb von 20-30 Autominuten zu erreichen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten aus. Sie bietet somit sowohl für Familien als auch für Paare und Singles eine attraktive Wohnlage.
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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J&N-22528
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Loggia:
-
1
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Balkon Fläche:
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54 m²
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Wohnfläche:
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204 m²
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Grundstücksfläche:
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1.236 m²
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Zimmer:
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7
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Schlafzimmer:
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4
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Badezimmer:
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3
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Baujahr:
-
1938
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Zustand:
-
Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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500.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
-
Ja
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Provision:
-
3,57% inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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20.11.2034
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Endenergieverbrauch:
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92,1 kWh/(m²*a)
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mit Warmwasser
-
Ja
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Energieeffizienzklasse:
-
C
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Öl
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Ausstelldatum:
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21.11.2024
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner
Paul Niehues
Geschäftsführer
