Beschreibung
Diese außergewöhnliche Mietwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist perfekt für Mieter, die das Besondere suchen und schätzen. Auf ca. 82 m² erwartet Sie ein modernes, offenes Wohnkonzept, das durch zahlreiche Dachfenster mit Licht durchflutet wird. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten, wodurch ein harmonischer und fließender Übergang entsteht.
Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Maßgefertigte Einbauschränke und Regale in allen Räumen sorgen für optimalen Stauraum, während faltbare und verstaubare Türen eine flexible Raumgestaltung ermöglichen. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit viel Platz und eleganten Einbauschränken. Das stilvolle Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einer großzügigen Fensterfront sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Durch das durchdachte Design und die hochwertigen Armaturen entsteht hier eine moderne Wellness-Oase, die Komfort und Eleganz vereint. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschbecken und Fenster bietet weiteren praktischen Stauraum. Ein eigener PKW-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und bequemes Parken direkt am Haus.
Diese Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Wohnkonzept und die besondere Ausstattung, die sie zu einem echten Unikat macht. Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Wohnung bei einer Besichtigung kennenzulernen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Innenstadt von Gütersloh bietet eine ausgewogene Mischung aus modernen Einkaufsmöglichkeiten und historischen Fachwerkhäusern. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Egal ob Theater, Konzerte oder Ausstellungen – in Gütersloh ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Wer gerne in der Natur unterwegs ist, kommt in Gütersloh ebenfalls auf seine Kosten. Der nahegelegene Teutoburger Wald lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Auch der nahegelegene Aasee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
In Sachen Bildung bietet Gütersloh eine breite Auswahl an Schulen, darunter mehrere Gymnasien, Realschulen und Grundschulen. Auch eine Vielzahl an Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sind vorhanden.
Dank der guten Infrastruktur und der direkten Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A33 ist Gütersloh auch für Pendler attraktiv. Der Bahnhof Gütersloh ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr und bietet Anschluss an die Städte Bielefeld, Paderborn, Osnabrück und Münster.
Insgesamt bietet Gütersloh eine hohe Lebensqualität und ist damit ein attraktiver Wohnort für Paare und Singles.
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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J&N-22547
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Balkon Fläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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82 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
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1
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Badezimmer:
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1
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Stockwerk:
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2
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Baujahr:
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1959
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Letzte Sanierung:
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2019
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Zustand:
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Vollsaniert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Gesamtmiete:
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1.250,00 €
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Kaution:
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3090
Monatsmieten
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% inkl. MwSt.
BMM
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Parkplatz Kosten Brutto:
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30,00 €
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Betriebskosten netto:
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250,00 €
Energieeffizienz
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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12.04.2028
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Endenergieverbrauch:
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149 kWh/(m²*a)
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mit Warmwasser
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Ja
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Ausstelldatum:
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12.04.2018
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner
Nicole Werner
Immobilienmaklerin
