Beschreibung
Dieses gepflegte und charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.845 m² und verbindet historischen Charakter mit behaglichem Wohnambiente und viel Platz. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die größere Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen hellen, weitläufigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Esszimmer, Büro oder Bibliothek genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ruhe und Rückzug. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum zum Kochen. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Wohneinheit ab. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 vollständig saniert.
Die zweite Wohneinheit liegt im Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Auch hier stehen Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad zur Verfügung. Diese Einheit eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung und bietet durch die räumliche Trennung viel Privatsphäre und Flexibilität. Ein schöner, sonniger Balkon lädt zudem zum Entspannen im Freien ein.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Vorratsfläche. Darüber hinaus steht der Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung und eröffnet weiteres Potenzial für kreative Ideen.
Das weitläufige Grundstück ist liebevoll und naturnah gestaltet. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein, während ein kleiner Teich und mehrere Obstbäume dem Garten einen besonderen Charme verleihen. Hier finden Sie reichlich Platz zum Gärtnern, Entspannen oder für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Direkt an das Grundstück grenzt eine ehemalige Lagerhalle, deren Betriebserlaubnis erloschen ist. Eine gewerbliche Nutzung findet somit nicht mehr statt, was das ruhige Wohnumfeld zusätzlich betont.
Die Bäder der Immobilie wurden zwischen 2007 und 2021 bereits saniert.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren Altbaucharme, ein großzügiges Raumkonzept und ein weitläufiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Bexterhagen der Gemeinde Leopoldshöhe. Diese Wohnlage gehört zu den begehrten Adressen der Gemeinde – sie vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld, Herford und Bad Salzuflen.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, was eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Die umgebende Landschaft mit Feldern, kleinen Wäldern und Wiesen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die grüne, sichere und freundliche Umgebung.
Trotz der ländlich geprägten Atmosphäre ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die Bundesautobahnen A2 (Anschlussstelle Herford/Bad Salzuflen) und A33 (Anschlussstelle Bielefeld-Senne) erreicht man schnell die regionalen Wirtschaftszentren sowie die größeren Städte Ostwestfalens. Auch das Zentrum von Leopoldshöhe ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar; eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Für größere Einkäufe und ein vielfältigeres gastronomisches oder kulturelles Angebot bieten sich die nahegelegenen Städte Bad Salzuflen, Herford und Bielefeld an, die jeweils in rund 10 bis 20 Minuten erreichbar sind.
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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J&N-22793
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Balkon Fläche:
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10 m²
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Wohnfläche:
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210 m²
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Grundstücksfläche:
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1.845 m²
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Zimmer:
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6,5
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1936
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Letzte Sanierung:
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2000
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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390.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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30.10.2035
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Endenergieverbrauch:
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143,3 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Öl
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Ausstelldatum:
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31.10.2025
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner
Paul Niehues
Geschäftsführer
