Beschreibung
Dieses charmante zweigeschossige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in der idyllischen Gemeinde Leopoldshöhe und bietet mit einer Wohnfläche von
110 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 234 m² ausreichend Platz für Familien und Komfortliebhaber.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Zimmer mit flexibler Nutzung, perfekt für alle Lebensbereiche und 1 modernes Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich das große, helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche - ideal für entspannte Momente und den Komfort des Alltags, während im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung steht. Unter der Treppe befindet sich außerdem ein nützlicher Abstellraum mit einem Strom-, Wasser-, und Telefonanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete und sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Verweilen schafft. Direkt an die Küche grenzt ein Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum bietet und Platz für Waschmaschine, Trockner sowie die Heizungsanlage bereithält. Von hier aus gelangt man zudem durch eine Tür direkt in das Carport.
Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf die schöne, überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine sonnige Sitzecke vor dem Haus lädt zum Entspannen ein, während die Kinder dank der ruhigen Sackgassenlage und der kaum befahrenen Straße unbeschwert spielen können.
Die im Jahr 2024 installierte Wärmepumpe garantiert zeitgemäße, energieeffiziente Wärmeversorgung.
Gute Ausstattung, solide Substanz mit einem frischen Anstrich aus dem Jahr 2021 in hochwertiger Farbe sowie ein gepflegter Zustand– hier genießen Sie Ruhe, Komfort und die Vorteile einer erstklassigen Lage.
Lage und Verkehrsanbindung
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Leopoldshöhe, einer charmanten Gemeinde im Kreis Lippe, die durch ihre ruhige und zugleich verkehrsgünstige Umgebung überzeugt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich alle wichtigen Einrichtungen, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahegelegenen Autobahnen A2 und A33 erreichen Sie schnell die umliegenden Großstädte wie Bielefeld und Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Mobilität im Alltag.
Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten aus. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Spielplätze und Parks, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Für Naturbegeisterte hält die Region ein besonderes Highlight bereit: Der nahegelegene Teutoburger Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung inmitten unberührter Natur.
Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – von Einkaufszentren bis hin zu gemütlichen Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Abgerundet wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Arztpraxen, die für das Wohlbefinden und die Gesundheit Ihrer Familie sorgen.
Leopoldshöhe verbindet auf einzigartige Weise naturnahe Lebensqualität mit Komfort – der perfekte Ort, um sich ein neues Zuhause zu schaffen.
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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J&N-22701
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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110 m²
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Grundstücksfläche:
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234 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1999
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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320.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57%
%
Energieeffizienz
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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24.06.2035
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Endenergiebedarf Strom:
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49,93 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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A
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Strom
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Ausstelldatum:
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25.06.2025
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner
Nicole Werner
Immobilienmaklerin
