Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, gemütlich und mit viel Platz zum Leben
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und einem großzügigen Grundstück von ca. 739 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 95 m², einer durchdachten Raumaufteilung und charmanten Ausstattungsdetails bietet es ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die sich ihren Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten. Hier genießen Sie nicht nur behagliches Wohnen, sondern auch viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung – drinnen wie draußen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügig, lichtdurchflutet und mit einem stilvollen Kaminofen ausgestattet, entsteht hier ein Ort voller Gemütlichkeit – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonders praktisch: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten – für ein nahtloses Wohnerlebnis zwischen Innen und Außen. Die angrenzende Einbauküche überzeugt durch funktionale Ausstattung und bietet alles, was man für den Alltag braucht.
Das Haus verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einer praktischen Ankleide – eine durchdachte Lösung für mehr Komfort und Ordnung.
Im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2023 wurden einige Bereiche des Hauses modernisiert: So wurden sowohl die Wasserleitungen als auch die Elektroleitungen erneuert. Das Hauptbad ist gepflegt und funktional gestaltet, ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.
Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Stauraum, Hauswirtschaftsbereich oder Hobbyraum – hier steht ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück rund um das Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Garten bietet viele Möglichkeiten – sei es zum Spielen, Gärtnern, Grillen oder einfach zum Erholen im Grünen.
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten – dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Hinweis: die Küchengeräte und der Ofen sind nicht im Kaufpreis enthalten
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, die durch ihre angenehme Mischung aus naturnaher Idylle und hervorragender Infrastruktur besticht. Eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung, bietet die Lage viel Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld legen.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Lage besticht zudem durch ihre hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz: Die Autobahnen A2 und A30 sind jeweils in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren und eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen genießen.
Die Nähe zu abwechslungsreichen Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind größere Städte und wichtige Verkehrsachsen in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die städtische Angebote schätzen, äußerst attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – ein idealer Standort, um Ruhe, Komfort und Lebensqualität optimal zu verbinden.
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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J&N-22638
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Balkon Fläche:
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220 m²
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Wohnfläche:
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95 m²
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Grundstücksfläche:
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739 m²
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Gartenfläche:
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200 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
-
2
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1956
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Letzte Sanierung:
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2023
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Zustand:
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Vollsaniert
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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299.999,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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01.05.2023
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Endenergiebedarf:
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397,1 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Öl
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Ausstelldatum:
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02.05.2023
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner
Nicole Werner
Immobilienmaklerin
