Beschreibung
Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, das ideale Investment für anspruchsvolle Investoren oder eine großzügige Wohnmöglichkeit für Familien. Dieses gepflegte Objekt besteht aus drei separaten Wohnungen und bietet insgesamt 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 250 m². Das Grundstück umfasst ca. 619 m² und das Haus erstreckt sich über 3 Etagen.
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2012, seitdem präsentiert sich das Haus in einem gehobenen und modernen Zustand. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen, Laminat und Teppichböden in den verschiedenen Wohnbereichen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Raum, beispielsweise Büro oder Kinderzimmer. Hinzu kommen eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Sowohl das Gäste-WC, als auch das Badezimmer verfügen über großzügige Fensterflächen für ausreichend Belichtung. Hinzu kommt bei dieser Wohnung eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Das Obergeschoss verfügt über ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Eine Küche, ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer mit Fenster & Duschwanne ergänzen den Grundriss. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Dachgeschoss finden Sie eine moderne Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Abstellraum. Ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht und eine kleine Loggia runden das Raumangebot ab und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Hauses gehören:
- Eine Doppelgarage für bequemes Parken
- Mehrere Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Ein gepflegter Garten, ideal für Entspannung und Familienaktivitäten
- Zentralheizung für effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung
- Gartenhaus in der Einfahrt
- Pergola im Garten
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was dieses Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage macht. Also nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie mit solch herausragendem Potenzial zu investieren.
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in Halle Westfalen, in einer ruhigen Anliegerstraße nahe des Zentrums. Dank Tempo-30-Zone wohnt man hier entspannt und familienfreundlich, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Buslinien sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Bahnhof. Von dort aus sorgt die RB für eine direkte Verbindung nach Bielefeld und Osnabrück – ideal für Pendler.
Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Apotheke, Arztpraxis und kleinere Geschäfte befinden sich direkt in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für den größeren Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Angebote in der Innenstadt von Halle bereit, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch für Freizeit und Kulinarik ist gesorgt – gemütliche Cafés, Restaurants und Sportangebote sind leicht zu erreichen.
Wer Natur und Bewegung schätzt, findet im nahegelegenen Teutoburger Wald sowie im Tatenhauser Wald perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder einfach erholsame Stunden im Grünen. So verbindet der Gartnische Weg ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – eine Lage, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig viel Raum für Erholung bietet.
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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J&N-22672
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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250 m²
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Grundstücksfläche:
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619 m²
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Zimmer:
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8
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Schlafzimmer:
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6
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Badezimmer:
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3
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Baujahr:
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1968
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Letzte Sanierung:
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2012
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Zustand:
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Modernisiert
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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475.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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28.08.2035
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Endenergieverbrauch:
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94,1 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Erdgas, Leicht
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Ausstelldatum:
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29.08.2025
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner
Nicole Werner
Immobilienmaklerin
