Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das mit seinen sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 411 m² auf einem ca. 700 m² großen Grundstück eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise und einen guten Gesamtzustand, der eine zuverlässige Vermietung gewährleistet. Zum Angebot gehören zudem eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen sowie 3,5 zusätzliche Außenstellplätze, die den Wohnkomfort für die Mieter erhöhen und einen weiteren Mehrwert für Kapitalanleger bieten.

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie jährliche Ist-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 35.000 Euro. Aufgrund der ortsüblichen Vergleichsmieten besteht ein attraktives Potenzial, die Mieteinnahmen zu steigern. Dies unterstreicht den Wert der Immobilie als renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Das Objekt ist durch seine klare Aufteilung ideal für unterschiedlichste Mietinteressenten geeignet – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Wohnungen bieten jeweils ausreichend Platz und praktische Grundrisse, die eine komfortable Wohnatmosphäre schaffen.

Die Immobilie wurde 2025 durch die Erneuerung der Heizungsanlage sowie den Einbau einer modernen Entkalkungsanlage technisch aufgewertet. Die Maßnahmen gewährleisten eine effiziente Wärmeversorgung und schützen die Hausinstallation und Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen.

Der gepflegte Außenbereich rundet das Gesamtbild der Immobilie ab und schafft eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und stellt somit eine sichere und kontinuierliche Einnahmequelle dar. Die stabile Vermietung, kombiniert mit der guten Substanz, den insgesamt 9,5 zur Immobilie gehörenden Stellplätzen (sechs Tiefgaragen- und 3,5 Außenstellplätze) sowie dem vorhandenen Steigerungspotenzial der Mieten, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und nachhaltige Investition suchen.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand, vorhandener Mieterschaft, insgesamt 9,5 Stellplätzen und Potenzial zur Mietoptimierung sichert eine interessante Rendite mit nachhaltiger Wertentwicklung.

Sichern Sie sich diese attraktive Investitionsmöglichkeit – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!