Beschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit etwa 82 m² Wohnfläche bietet ein Wohnkonzept, das Individualität und künstlerisches Flair perfekt vereint. Gelegen in einem unscheinbaren 5-Familienhaus, überrascht die Wohnung im Inneren mit einer Gestaltung, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung wurde 2019 komplett kernsaniert.
Der Grundriss der Wohnung ist ebenso kreativ wie funktional: Statt klassischer Türen wurden Falttüren bis zur Decke verbaut, die sich vollständig zurückziehen lassen und so eine offene, luftige Wohnatmosphäre schaffen. Schlafzimmer, Duschbadezimmer und Küche fügen sich nahtlos in das harmonische Gesamtkonzept ein. Besonders eindrucksvoll ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Im Badezimmer beeindruckt bemalter Stuck in edler Marmoroptik, der einen Hauch von Luxus verleiht. Die Küche besticht durch einen außergewöhnlichen Fliesenspiegel und einen großzügigen Gasherd der Firma Gaggenau, der nicht nur Hobbyköche begeistert.
Die gesamte Wohnung gleicht einer Kunstausstellung – ein stilvolles Zusammenspiel aus Ästhetik und Wohnkomfort. Abgerundet wird das Ambiente durch einen ruhigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen Außenstellplatz.
Diese besondere Immobilie ist ein Geheimtipp für Liebhaber von Design und Individualität. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!
Lage und Verkehrsanbindung
Die Innenstadt von Gütersloh bietet eine ausgewogene Mischung aus modernen Einkaufsmöglichkeiten und historischen Fachwerkhäusern. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Egal ob Theater, Konzerte oder Ausstellungen – in Gütersloh ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Wer gerne in der Natur unterwegs ist, kommt in Gütersloh ebenfalls auf seine Kosten. Der nahegelegene Teutoburger Wald lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Auch der nahegelegene Aasee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
In Sachen Bildung bietet Gütersloh eine breite Auswahl an Schulen, darunter mehrere Gymnasien, Realschulen und Grundschulen. Auch eine Vielzahl an Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sind vorhanden.
Dank der guten Infrastruktur und der direkten Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A33 ist Gütersloh auch für Pendler attraktiv. Der Bahnhof Gütersloh ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr und bietet Anschluss an die Städte Bielefeld, Paderborn, Osnabrück und Münster.
Insgesamt bietet Gütersloh eine hohe Lebensqualität und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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J&N-22546
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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82 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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1
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Badezimmer:
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1
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Stockwerk:
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1
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Baujahr:
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1959
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Zustand:
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Modernisiert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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275.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% inkl. MwSt.
%
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Betriebskosten netto:
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320,61 €
Energieeffizienz
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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12.04.2028
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Endenergieverbrauch:
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149 kWh/(m²*a)
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mit Warmwasser
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Ja
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Erdgas, Leicht
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Ausstelldatum:
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12.04.2018
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner
Paul Niehues
Geschäftsführer
