In einer der begehrtesten Wohnlagen von Oerlinghausen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Investoren.

Auf einem insgesamt großzügigen Grundstücksensemble vereinen sich hochwertiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Die bevorzugte Südhanglage garantiert eine hervorragende Besonnung, beeindruckende Ausblicke und ein besonderes Wohnambiente.

Das großzügig konzipierte Wohnhaus bietet eine komfortable Wohnfläche von rund 351 m² und überzeugt durch weitläufige Wohnräume, architektonisch perfekte Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:

Große Panoramafenster schaffen lichtdurchflutete Räume, eröffnen attraktive Ausblicke über die Umgebung, verleihen dem Wohn- Ess- und Kaminbereich eine besondere Offenheit und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Dieser Bereich wird durch eine große Terrasse erweitert, der mit einem beeindruckenden Weitblick begeistert.

Dem Wohnbereich angegliedert präsentiert sich der private Schlaftrakt mit großzügiger Ankleide und einem hochwertig ausgestatteten Bad, (Hoesch-Whirlpool-Wanne, Duschanlage mit seitlich integrierten Body-Jets , Doppelwaschbecken. Gäste –WC sowie ein lichtdurchflutetes Büro unterstreichen den Wohnkomfort.

Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und überzeugt durch ihre durchdachte Funktionalität. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang zur Nordterrasse und Garten.
Natursteinböden im gesamten Wohn-, Küchen- und Abstellbereich verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz.

Souterrain:

Komplettrenovierung 2023
Hier befindet sich das Apartment mit eigenem Eingang, ( 2 Zimmer, Bad, Flur, Küchenanschlüsse vorhanden) was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich ideal als Gästeapartment, Homeoffice oder für erwachsene Kinder eignet. Die räumliche Trennung gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.
Wellnessbereich:
Der großzügige Indoorpool präsentiert sich mit einer durchgehenden Panoramaverglasung über die gesamte Front und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, sowie einen uneingeschränkten Blick in den Garten.
Im Spa-Bereich befindet sich des weiteren eine Sauna von KLAFS mit Sanarium und Infrarotfunktion, ergänzt durch einen angegliederten Fitness- und Ruheraum, sowie ein großzügig gestaltetes Wellnessbad mit Regendusche und Kneippanlage. Eine harmonisch gestaltete Oase, die den Ansprüchen an Komfort und Erholung gerecht wird.





Technik & Energie:

Im Technikraum befindet sich eine Vissmann-Gasheizung (Bj 2023) ein SenerTec-Blockheizkraftwerk, die Umwälzpumpe sowie die Technik der Photovoltaikanlage. Ein 1.000 Liter-Warmwasserspeicher sogt für hohe Versorgungssicherheit.
IT-Verkabelung - in 2023 neu installiert.

Waschen/Trocknen

Ein separater mit Fenster ausgestatteter Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen komfortablen Bereich zum Bügeln.


Dachboden:

Der Dachboden wurde in 2008 gedämmt.

Baugrundstück:
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das unmittelbar zugehörige Baugrundstück mit einer Größe von 708 m². Hier eröffnen sich interessante Perspektiven:
- Neubau eines weiteren Wohnhauses
- Mehrgenerationenprojekt
- Kapitalanlage
- Wertsteigerungspotenzial durch zukünftige Bebauung

Die baurechtlichen Möglichkeiten sind im B-Plan ausgewiesen.