Beschreibung
Diese ansprechende Gewerbe- und Wohneinheit aus dem Jahre 1837 bietet Ihnen auf ca. 132 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Altbau-Ambiente mit modernen Elementen. Das Objekt vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept, das sich perfekt für eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen eignet.
Die Gewerbefläche besteht aus drei großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die ideal als Büro, Praxis oder Atelier genutzt werden können. Die Räume sind stilvoll gestaltet und bieten durch die großen Fenster viel natürliches Licht, das den klassischen Altbauflair unterstreicht. Die Immobilie wurde 2002/2003 kernsaniert.
Im angrenzenden Wohnbereich befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine geräumige Küche. Ein großes Badezimmer im Souterrain bietet eine luxuriöse Eckbadewanne sowie eine separate Dusche und lädt zum Entspannen ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot optimal. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine idyllische Auszeit im Freien mit schönem Ausblick – ein Highlight, das sowohl den Wohnkomfort als auch das Ambiente der Gewerberäume ergänzt.
Besonders hervorzuheben sind die zwei eigenen Eingänge, die ein hohes Maß an Flexibilität bieten: Einerseits gibt es einen Zugang auf der Seite der Stellplätze mit einem Fahrstuhl, der den Zugang von den Parkmöglichkeiten besonders komfortabel macht. Andererseits ist der zweite Eingang über eine elegante Außentreppe "Hauptstraße 32" erreichbar. Die beiden Stellplätze direkt am Objekt ermöglichen komfortables und unkompliziertes Parken für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Lage und Verkehrsanbindung
Oerlinghausen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 15 Kilometer östlich von Bielefeld. Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die geprägt ist von grünen Wiesen, Wäldern und Hügeln. Oerlinghausen bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A2 und den öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 20er Zone in der Altstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert.
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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J&N-22518
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Balkon Fläche:
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7 m²
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Wohnfläche:
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132 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
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1
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1837
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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285.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Fernwärme
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Ausstellung:
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nicht nötig
Ansprechpartner
Paul Niehues
Geschäftsführer
