Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Auf rund ca. 112 m² Wohnfläche bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 490 m² – mit viel Platz für Erholung im eigenen Garten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum sowie das Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie das gepflegte Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Abende oder ein Familienbad.
Das Haus verfügt derzeit über keine Heizung, bietet aber mit einem Kachelofen eine angenehme Heizquelle; der Einbau einer Gasheizung oder Wärmepumpe ist problemlos möglich, da sämtliche Heizungsleitungen und Heizkörper bereits installiert sind. Es befindet sich in einem gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige, familienfreundliche Lage.
Außerdem steht ein Stellplatz unter dem angebauten Carport zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses charmante Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage und Verkehrsanbindung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Leopoldshöhe, einer charmanten Gemeinde im Kreis Lippe. Die wenig befahrene Seitenstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Banken, Ärzte und Cafés befinden sich in der Nähe und erleichtern den Alltag. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Darüber hinaus laden Sportvereine sowie Wander- und Radwege in der Umgebung zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und der Bahnhof Oerlinghausen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die Autobahnen A2 und A33 sowie die Bundesstraße B66 ist Leopoldshöhe optimal mit den umliegenden Städten wie Bielefeld, Detmold und Herford vernetzt.
Die naturnahe Lage lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der guten Anbindung liegt die Doppelhaushälfte angenehm abgeschirmt vom Trubel und bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe und zentraler Lage. Diese Doppelhaushälfte vereint alle Vorteile einer attraktiven Wohnlage und ist perfekt geeignet für Familien, Paare jedes Alters oder Einzelpersonen.
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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J&N-22553
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon Fläche:
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10 m²
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Wohnfläche:
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112 m²
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Grundstücksfläche:
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490 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1994
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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299.999,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
-
3,57% inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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04.03.2035
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Endenergiebedarf:
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218,6 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
G
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Strom
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Ausstelldatum:
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05.03.2025
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner
Nicole Werner
Immobilienmaklerin
