Das im Jahr 1981 fertiggestellte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Mit einer Grundfläche von ca. 166 m² auf einem ca. 545 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie und überzeugt zudem durch ein separates Dachgeschoss-Apartment mit eigenem Stromzähler.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine massive Klinker-Außenschale mit Isolierung. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für eine unverbaubare und sonnige Lage. Zu dem Grundstück gehört eine Garage und ein PKW-Stellplatz.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer hochwertigen Treppe aus Travertin/Marmor, die ins Obergeschoss führt. Hier befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ist ideal für Hobbyköche geeignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Offenheit und einen Kamin mit moderner Heizkassette, der in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Duschbad mit Bidet, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der große Süd-Balkon ist von zwei Zimmern begehbar und mit einem Balkonkraftwerk versehen, das einen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses leistet.

Das Dachgeschoss bildet eine vollwertige, separate Wohneinheit, die über das abgetrennte Treppenhaus erreichbar ist. Das Apartment verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne sowie einen kleinen Ost-Balkon mit Morgensonne. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Technisch ist das Haus auf einem guten Stand: Eine Vaillant Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009 versorgt das Haus über ein Trennsystem mit Wärmetauscher und eine Fußbodenheizung. Die Anlage wird jährlich durch Vaillant gewartet. In den letzten Jahren wurden fast alle Fenster (Schüco) erneuert – mit Ausnahme der Dachgeschossfenster. Ein Glasfaseranschluss der BiTel für Internet und Telefonie ist bereits vorhanden und sichert eine schnelle digitale Anbindung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst gepflegtes, gut durchdachtes und vielseitig nutzbares Zuhause in hervorragender Lage. Ob als großzügiges Familienhaus mit Platz für mehrere Generationen, mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie ein Objekt, das Komfort, Qualität und Wohngefühl auf gelungene Weise verbindet.