Beschreibung
Herzlich willkommen im neuen Zuhause.
Dieses traumhafte und sehr gut gepflegte Einfamilienhaus Baujahr 2001 mit 130 qm Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Zentrumsnähe von Leopoldshöhe. Mit seinen 3,5 Zimmern ist es ideal für 2 bis 3 Personen. Das Haus bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, die kaum Wünsche offen lässt. Dank des Vordachs kommen Sie trocken in den Hausflur, der zum Westen hin in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern übergeht. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Tisch und eine kuschelige Wohnlandschaft. Ein besonderes Highlight ist der Speckstein-Ofen, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die kleine überdachte Terrasse auf der Südseite. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse im Westen mit neu bezogener elektrischer Markise.
Links vom Flur liegt die Küche inkl. Einbauküche mit einem weiteren Essplatz für 4 Personen. Rechts neben dem Hauseingang befindet sich das Gäste-WC in zeitlosem Design. Dahinter befindet sich der Hauswirtschafts- und Anschlussraum mit direktem Zugang zum Carport (1 Stellplatz). Die Gas-Brennwerttechnik sowie die Wasserenthärtungsanlage wurden im Jahr 2023 erneuert.
Über die Holztreppe gelangen Sie in den oberen Flur, der durch die Gaube ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Links vom Flur liegt ein Kinderzimmer mit Morgensonne, daneben das große Badezimmer. Es überzeugt mit seiner Ausstattung in zeitlosem schwarz-weiß-Look, einer Dusche und einer Eckbadewanne sowie Musikboxen in der Decke. Hier genießen Sie bei sanfter Musik eine erfrischende Dusche oder ein entspannendes Bad. Am Ende des Flures befindet sich ein Abstellraum.
Auf der Westseite im Obergeschoss erstreckt sich das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank und Platz für z. B. Fitnessgeräte. Bei Bedarf lässt sich das große Schlafzimmer durch Umbaumaßnahmen in ein Schlafzimmer und ein 2. Kinderzimmer aufteilen.
Vom Schlafzimmer aus können Sie den Blick auf den wunderschönen und gepflegten Garten genießen. Wenn Sie den Blick schweifen lassen, können Sie bis nach Bielefeld den Teutoburger Wald entdecken.
Die Außenanlage wurde mit hochwertigen Pflaster-Tonklinkern und Natursteinen pflegeleicht gestaltet.
Für Ihr gutes Sicherheitsgefühl sorgt die Erfüllung der Präventionsplakette „Zuhause sicher“.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
- Massivhaus mit Klinker
- Gas-Brennwerttechnik (2023 - Ersparnis im ersten Jahr 13 %)
- Wasserenthärtungsanlage 2023
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss
- Elektrische Rollläden bis auf Gaube
- Einbruchshemmende Fenster und Türen
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus liegt in familienfreundlicher Umgebung. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Spielplatz sowie eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Bielefeld, Bad Salzuflen, Asemissen, Oerlinghausen. Fußläufig gibt es einen Kindergarten, Grund- und Gesamtschule mit Sportplätzen sowie ein paar Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Frisöre, drei Restaurants, einen Arzt und eine Apotheke sowie mehrere Physiopraxen. Auch eine kleine Parkanlage, Modegeschäfte, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind zu Fuß erreichbar. Durch die Bundesstraßen 66 und 239 ist Leopoldshöhe verkehrsgünstig gelegen. Die Auffahrten zur Autobahn A2 und A33 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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J&N-22494
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon Fläche:
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10 m²
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Wohnfläche:
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129 m²
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Grundstücksfläche:
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371 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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2001
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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390.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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10.09.2034
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Endenergieverbrauch:
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76,8 kWh/(m²*a)
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mit Warmwasser
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Ja
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Ausstelldatum:
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11.09.2024
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner
Paul Niehues
Geschäftsführer
