Beschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 bietet auf 140 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie. Sie besticht nicht nur durch ihre zeitlose Architektur, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept und einen traumhaften Panoramablick vom Studio im Dachgeschoss. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 4 Zimmer sowie einen wunderschönen Garten mit Terrasse. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kachelofen und bietet Zugang zur Terrasse sowie dem idyllischen Garten. Die tolle Küche, eine einladende Diele und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Hauptschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich ideal für die Familie eignen. Ein zeitgemäßes Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten rundet diese Etage ab. Das Highlight der Doppelhaushälfte ist zweifellos das Studio im Dachgeschoss. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Home-Office, Fitnessraum oder als gemütlicher Rückzugsort. Dank großer Fensterfronten erwartet Sie hier ein atemberaubender Panoramablick, der jeden Tag zu einem Erlebnis macht.
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EVA | Gas | C | 1997 | 95,40 kWh/(m²*a)
Ausstattungsbeschreibung
-Studio
-Wallbox
-2 Stellplätze
-Gas Heizung: Bj. 2013
-Keller
Lage und Verkehrsanbindung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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OER22322
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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140 m²
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Grundstücksfläche:
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265 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1997
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Zustand:
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Gepflegt
Energieeffizienz
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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19.09.2033
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Endenergieverbrauch:
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95,4 kWh/(m²*a)
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mit Warmwasser
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Ja
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
Ansprechpartner
Paul Niehues
Geschäftsführer
