Beschreibung
Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 120 m² Wohnfläche, einer intelligenten Raumaufteilung und charmanten architektonischen Details, die Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbinden.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und begeistert durch ihre großzügige Offenheit, viel natürliches Licht und die stilvolle Kombination aus modernen Elementen und gemütlichen Dachschrägen.
Ein besonderes Highlight: Die Schrägen wirken dank geschickter Raumgestaltung keineswegs einengend – im Gegenteil. Abgetrennte Wandbereiche schaffen nicht nur eine klare Raumstruktur, sondern auch wertvolle Stauflächen, die diskret im Hintergrund verschwinden und den Wohnraum optisch großzügig wirken lassen.
Bereits der einladende Flur mit integrierter Garderobennische schafft Ordnung und bietet einen offenen Zugang zu allen Bereichen der Wohnung. Insgesamt stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer: Hier ist Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Das geräumige Wohnzimmer punktet mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit – der perfekte Ort für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der einen freien Blick ins Grüne bietet und sich ideal für eine kleine Auszeit an der frischen Luft eignet.
Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Geräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeitsfläche für alle, die gerne kochen und genießen.
Komfortabel ergänzt wird die Wohnung durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit praktischer Duschwanne, stilvollen Fliesen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Alltagstauglichkeit – besonders bei Besuch.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit hochwertigen Böden, neutralem Farbkonzept und einer freundlichen, wohnlichen Atmosphäre.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Oerlinghausen, die durch ihre Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und zentraler Erreichbarkeit überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Banken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders alltagsfreundlich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Bielefeld, Detmold oder Lage. Mit dem Auto sind sowohl die B66 als auch die A2 bequem zu erreichen – ideal für Pendler.
Für Natur- und Erholungsfreunde liegt der Teutoburger Wald fast vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung oder entspannten Ausflügen ins Grüne ein.
Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung und urbaner Infrastruktur – perfekt für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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J&N-22814
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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120 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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1
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Stockwerk:
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2
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Baujahr:
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1960
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Zustand:
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Modernisiert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Gesamtmiete:
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1.400,00 €
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Kaution:
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3.600,00 €
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Betriebskosten netto:
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200,00 €
Energieeffizienz
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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15.08.2034
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Endenergiebedarf:
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171,94 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Solar
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Ausstelldatum:
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16.08.2024
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner
Nicole Werner
Immobilienmaklerin
