Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 bietet auf einem Grundstück von ca. 951 m² eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und stellt damit eine vielseitige Investitionsmöglichkeit dar.

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen somit für laufende Mieteinnahmen. Ergänzt wird die Wohnnutzung durch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Fitnessstudio verfügt über eine großzügige Gewerbefläche von ca. 920 m², während der angrenzende Imbissladen eine Fläche von ca. 25 m² umfasst. Die Kombination aus vier vermieteten Wohnungen und großzügigen Gewerbeflächen bietet eine abwechslungsreiche Nutzung und eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Für die Bewohner stehen praktische Nebenflächen zur Verfügung. Die vorhandenen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Zudem verfügen die Wohnungen über Stellplätze in der Tiefgarage. Die übrigen Tiefgaragenstellplätze sind an die Stadt Oerlinghausen vergeben.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017 und bietet damit eine vergleichsweise moderne und zuverlässige Grundlage für die Wärmeversorgung des Gebäudes.

Das ca. 951 m² große Grundstück ergänzt das Angebot und bietet neben den bestehenden Nutzungen weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Hinweis: Das auf dem Gebäude befindliche Einfamilienhaus ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots und wird nicht mitveräußert.
Die Tiefgarage mit den 18 Stellplätzen ist Eigentum der Stadt Oerlinghausen. Die Stellplätze können zum Zeitwert, der durch ein Gutachten eines vereidigten Sachverständigen festgelegt wird, erworben werden.

Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kombination aus ca. 320 m² Wohnfläche und ca. 945 m² Gewerbefläche, verteilt auf vier Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die bereits vermieteten Wohnungen, die etablierten gewerblichen Nutzungen, die Tiefgarage und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 bilden dabei eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer vielseitigen Anlage in Oerlinghausen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Oerlinghausen und profitiert von der guten Infrastruktur der Bergstadt. Die Lage an der Hauptstraße bietet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für die gewerblichen Nutzungen. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung.

Die Immobilie liegt mitten im Ortskern von Oerlinghausen und verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einem dennoch ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Oerlinghausen überzeugt zudem durch seine besondere Lage am Teutoburger Wald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Hermannsweg führt durch Oerlinghausen und die umliegenden Landschaften. Darüber hinaus bieten das Archäologische Freilichtmuseum, der Segelflugplatz, die Klimaerlebniswelt Oerlinghausen sowie weitere kulturelle und sportliche Angebote abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die angrenzenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Bielefeld ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar, Detmold in etwa 20 Minuten. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstellen Bielefeld-Ost bzw. Bielefeld-Süd in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover, Dortmund und zu weiteren Städten der Region. Auch die A33 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Paderborn und Osnabrück.

Der Bahnhof Helpup bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ist sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die zentrale Lage an der Hauptstraße verbindet somit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet die Lage in der Bergstadt Oerlinghausen die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mitten im Teutoburger Wald.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, gewerblicher Sichtbarkeit, einem angenehmen Wohnumfeld und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – eine interessante Voraussetzung sowohl für die bestehenden Wohnnutzungen als auch für die gewerblichen Einheiten des Wohn- und Geschäftshauses.

neu — Wohnen & Gewerbe vereint – Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Oerlinghausen

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Lage und Verkehrsanbindung

Grundrisse

Lageplan

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