Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 172 m² viel Raum zum Leben und Entfalten. Das großzügige Grundstück von ca. 703 m² macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Platz, Individualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt neun Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Zudem befinden sich hier ein praktischer Arbeitsraum sowie die Küche mit einem kleinen, angrenzenden Abstellraum. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien einlädt.
Über die Treppe in Richtung Obergeschoss erreicht man einen großen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Außenbereich bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Insgesamt verfügt das Haus über ein Badezimmer mit Wanne sowie zwei Gäste-WC, die für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag sorgen. Die letzte Modernisierung erfolgte in den 90er Jahren, seither wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem guten, soliden Zustand. Die Ausstattung ist funktional und bietet zugleich reichlich Potenzial für persönliche Gestaltungsideen.
Zu den weiteren Vorzügen der Immobilie zählen eine Garage für bequemes Parken, ein Keller mit Waschküche, Vorrats- und Abstellraum sowie einem Werkraum der von außen und vom Keller erreichbar ist. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärme sorgt. Ebenso ist ein Heizen der Räume über den Kachelofen im EG möglich.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine wunderbare Gelegenheit, in einem gepflegten Zuhause zu wohnen, das historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen bereithält.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage der Immobilie in Herford zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Mobilitätsmöglichkeiten aus. Ebenso die Nähe zur Werrepromenade überzeugt, genau wie die Fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und des H2O's. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie beispielsweise ein Rewe-Markt befinden sich in kurzer Distanz, sodass Sie viele Besorgungen bequem erledigen können. Ärzte und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls gut erreichbar – ein neues Ärztehaus entsteht beispielsweise in Herford und unterstreicht das vorhandene Gesundheitsangebot.
Die Stadt verfügt über ein breit gefächertes Schulnetz mit Grundschulen sowie weiteren weiterführenden Schulen, wodurch insbesondere Familien von einer wohnortnahen Bildung profitieren.
Auch im Freizeitbereich gibt es einiges zu entdecken: Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ermöglichen entspannte Stunden im Freien – die Werre ist wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel. Der öffentliche Nahverkehr in Herford ist bestens ausgebaut und bietet eine komfortable Verbindung zur Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten. Mehrere Regional- und Stadtbuslinien sorgen für eine flexible Mobilität im Alltag.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl das tägliche Pendeln als auch Ausflüge in die Region problemlos möglich sind. Auch Fahrradfahrer kommen nicht zu kurz: Herford eignet sich perfekt für Fahrradfahrer, egal ob für alltägliche Wege, oder für ausführliche Touren, rund um die Stadt.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Ausstattung sowie sehr guter Erreichbarkeit.
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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J&N-22802
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Balkon Fläche:
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27 m²
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Wohnfläche:
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172 m²
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Grundstücksfläche:
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703 m²
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Zimmer:
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8
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Schlafzimmer:
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6
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Badezimmer:
-
1
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Baujahr:
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1938
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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410.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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28.07.2035
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Endenergiebedarf:
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372 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Erdgas, Leicht
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Ausstelldatum:
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28.07.2025
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner
Nicole Werner
Immobilienmaklerin
