Beschreibung
Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952, mit traumhaften Blick auf die Stadt Bielefeld und die Sparrenburg, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Zuhause sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 267 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.713 m² präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend modernisiert und überzeugt seither mit einer soliden Substanz und wohnlichem Ambiente.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und beherbergt insgesamt neun Zimmer sowie drei Bäder.
Im Kellergeschoss befindet sich eine gemütliche barrierefreie Einliegerwohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Dusche – ideal für erwachsene Kinder oder Gäste. In der umgestalteten Schlafecke im Wohnzimmer ist zudem ein Küchenanschluss integriert, sodass sich der Bereich mit wenig Aufwand in eine vollwertige kleine Wohneinheit verwandeln lässt.
Das Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Hier befinden sich ein Gäste-Bad, das sich derzeit noch im Rohbau befindet, sowie ein modernes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zwei kleinere, vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage und beeindruckt durch seine helle, offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zur ansprechenden Küche.
Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den naturbelassenen Garten, der mit seiner Vielfalt an Wildpflanzen zum Entspannen und Verweilen einlädt. An der Seite des Hauses befindet sich zudem eine gemütliche, überdachte Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt – auch bei wechselhaftem Wetter.
Ein weiteres freundliches Zimmer, das in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt wurde, eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Spielbereich und bietet somit zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.
Im Obergeschoss liegt eine moderne, aktuell vermietete Wohnung, die durch ihre gelungene Raumaufteilung und helle Atmosphäre überzeugt. Sie verfügt über ein Gäste-WC, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate, gut ausgestattete Küche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen wunderschönen Blick über die Stadt Bielefeld bietet.
Über den Flur im Obergeschoss besteht Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als großes Kinderzimmer oder zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich eignet. Der Bereich ist in drei harmonisch unterteilte Räume gegliedert und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint somit großzügiges Wohnen, charmantes Ambiente und eine beeindruckende Aussicht über Bielefeld bis hin zur Sparrenburg. Ob als Kapitalanlage oder als Zuhause für eine große Familie – die gepflegte und modernisierte Immobilie überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, lichtdurchflutete Räume und ein naturnahes Grundstück in attraktiver Lage.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Stadtteil Gadderbaum, einem begehrten Stadtbezirk von Bielefeld. Die Straße ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine entspannte Wohnatmosphäre. Dank der Hanglage des Kalkbergs genießen Sie hier einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt Bielefeld.
Einkaufsmöglichkeiten wie der Marktkauf, Schulen oder das Ärztezentrum an der Deckertstraße sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine Vielzahl von Produkten, Dienstleistungen und Bildungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Zudem befindet sich das Evangelische Klinikum Bethel in der Nähe, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Sportvereine wie der SV Gadderbaum, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und die Stadtbahnlinie 1 verkehrt über die Arthur-Ladebeck-Straße mit Haltestellen wie Betheleck, Friedrich-List-Straße und Eggeweg. Autofahrer profitieren von der günstigen Anbindung an die B61 sowie an die Autobahnen A2 und A33, wodurch sich eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die gesamte Region ergibt.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Der Teutoburger Wald oder das Johannistal befinden sich in direkter Umgebung und bieten Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Gleichzeitig liegt das Haus angenehm ruhig, sodass sich hier die Vorzüge einer zentralen Lage mit viel Wohnqualität und Rückzugsmöglichkeiten verbinden.
Damit vereint dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive, ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Grundrisse
