+++RESERVIERT+++ Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz

Lage: 32052 Herford | Kreis Herford | Nordrhein-Westfalen
www.junkerundniehues.de
Straßenansicht
Straßenansicht
Eingangsbereich
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Garten Einliegerwohnung
Garten
Garten
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachgeschoss
WC im Dachgeschoss
Küche
Küche
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Kamin
Kamin

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in Herford. Das Haus ist als Doppelhaus gestaltet und verfügt über zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 230 m² Wohnfläche. Es befindet sich auf einem 900 m² großen Grundstück und ist teilweise renoviert.

Die größere Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von 160 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essraum mit Kamin und breiter Fensterfront, die den Blick in den eingewachsenen Garten zulässt. Der Garten kann sowohl von einem Wintergarten als auch von einer Terrasse betreten werden. Dazu kommen eine Küche, ein helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad, eine kleine Küche sowie einen Abstellraum. Das Wohnhaus wurde 1974 erweitert.

Die kleinere Wohnung mit 70 m² wurde 2018 umfassend renoviert, unter anderem mit elektrischer und sanitärer Neuinstallation. Sie verfügt zudem über einen Zugang zum separaten Gartenstück mit Terrasse. Die Wohnung ist aktuell für 490 € Kaltmiete vermietet.

Beide Wohneinheiten sind unterkellert. Die Heizungen sind von Baujahr 1994 + 2015.

Das Haus befindet sich in einer guten, ruhigen Wohnlage in der Nähe der Innenstadt von Herford. Es ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten können fußläufig erreicht werden.

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitig nutzbaren Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Stadt Herford liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Region Ostwestfalen-Lippe. Sie gehört zum Regierungsbezirk Detmold und hat rund 66.000 Einwohner.

Die Immobilienpreise in Herford sind im Vergleich zu anderen Städten in der Region moderat und bieten daher eine attraktive Möglichkeit für den Kauf von Immobilien.

Das Stadtgebiet von Herford ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnvierteln. Besonders beliebt sind die Stadtteile Herringhausen, Stedefreund und Elverdissen, die durch ihre ruhige Lage und gute Infrastruktur überzeugen.

Die Innenstadt von Herford bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier befindet sich auch das historische Rathaus, das zu den ältesten in ganz Deutschland zählt.

Die Verkehrsanbindung in Herford ist gut ausgebaut. Die Stadt ist an das deutsche Autobahnnetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof, von dem aus Züge in Richtung Bielefeld, Hannover und Osnabrück fahren.

Insgesamt bietet Herford eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, wodurch die Stadt für Familien, Pendler und Arbeitnehmer gleichermaßen interessant ist. Mit den verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie Grundschulen, Gymnasien und Berufskollegs, ist Herford auch für junge Familien ein idealer Wohnort.

Für Immobilienkäufer bietet Herford ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten. Von modernen Neubauwohnungen über historische Fachwerkhäuser bis hin zu großzügigen Einfamilienhäusern – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch die Preise variieren je nach Lage und Größe der Immobilie, wodurch für jedes Budget etwas Passendes zu finden ist.

Insgesamt lässt sich sagen, dass Herford eine lebenswerte Stadt mit vielen Vorzügen ist und sich daher ideal für den Kauf von Immobilien eignet.

Grundrisse

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
J&N-22412
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkon Fläche:
20 m²
Wohnfläche:
230 m²
Grundstücksfläche:
900 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Baujahr:
1958
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
379.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. %

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
11.03.2028
Endenergiebedarf:
262,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Gebäudeart:
Wohnen
Wesentliche Energieträger:
Gas
Ausstelldatum:
12.03.2018
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014

Ansprechpartner

Paul  Niehues

Paul Niehues

Geschäftsführer

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