Beschreibung
Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1983 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 421m² ein exklusives und großzügiges Wohnerlebnis. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.861 m² liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Augustdorf und schafft eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Wohnkomfort.
Schon beim Betreten des Hauses wird der durchdachte Grundriss deutlich. Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste mit einer offenen und einladenden Atmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Der Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die große Küche, die mit ihrer offenen Gestaltung ein geselliges Kocherlebnis bietet und ebenfalls direkten Zugang zum Essbereich hat. Ein großzügiges Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 183m² ab. Das weitläufige Wohnzimmer, das Esszimmer, das Büro und das imposante Treppenhaus sind durch elegante Schiebetüren miteinander verbunden, so dass die Räume entweder separat genutzt oder zu einer großzügigen, offenen Wohnfläche kombiniert werden können. Diese flexible Gestaltung verleiht dem Wohnbereich ein beeindruckendes Raumgefühl und ermöglicht eine optimale Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Die Ausstattung ist gehoben und bietet allen nötigen Komfort für ein angenehmes Wohnen.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere geräumige Zimmer, die mit viel Tageslicht und einer angenehmen Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort sorgen. Die beiden hochwertig ausgestatteten Bäder sind stilvoll gestaltet und bieten modernen Komfort. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ein elegantes en-suite Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne höchsten Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die separate ca. 75m² große Einliegerwohnung, die sich sowohl für Familienmitglieder als auch für Gäste oder als Mietobjekt ideal eignet. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC sowie 2 Kellerräume, was ein eigenständiges Wohnen ermöglicht. Ein zusätzlicher Bodenraum über der Einliegerwohnung, mit Zugang vom Dachgeschoss der Hauptwohnung, bietet die Möglichkeit zum Ausbau, wodurch weitere Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden kann und das Haus noch mehr Potenzial zur individuellen Gestaltung erhält.
Ein weiteres herausragendes Merkmal des Hauses ist das großzügige Kellergeschoss. Der Schwimmbereich befindet sich im Rohbau und bietet zukünftigen Eigentümern die einmalige Gelegenheit, ihn nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ob als stilvoller Indoor-Pool, moderner Fitnessbereich oder luxuriöse Wellness-Oase – hier besteht großes Potenzial, ein individuelles Highlight im eigenen Zuhause zu schaffen. Durch die bereits vorhandene Fläche sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt, so dass dieser Bereich perfekt an persönliche Bedürfnisse und Wohnvorstellungen angepasst werden kann.
Das komplette Haus ist mit einer hochwertigen 3-fach-Verglasung ausgestattet, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt und gleichzeitig ein angenehmes Wohnklima schafft.
Das Anwesen bietet zudem eine große Doppelgarage sowie weitere Stellplätze, so dass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist. Der Außenbereich des Hauses besticht durch eine weitläufige Terrasse und einen gepflegten Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint gehobenen Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und eine exklusive Ausstattung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Ein einzigartiges Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Augustdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, naturnahe Lage aus, die ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende ist.
In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die Bundesstraße B68 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Detmold, Paderborn und Bielefeld innerhalb kurzer Fahrzeit. Auch die Autobahnen A33 und A2 sind schnell zugänglich und bieten eine bequeme Verbindung in die weiteren Regionen Ostwestfalens.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nähe gut abgedeckt. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Augustdorfs Ortskern, umliegenden Gemeinden und regionalen Bahnhöfen.
Die Nähe zum Teutoburger Wald und zu zahlreichen Wander- und Radwegen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch Sportanlagen und Spielplätze befinden sich unweit des Anwesens.
Die Lage der Immobilie vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnens im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – perfekt für Pendler und alle, die eine Balance zwischen Natur und städtischem Komfort suchen.
Grundrisse
