Beschreibung
Diese großzügige Immobilie überzeugt auf ca.166m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität. Auf ca. 126m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet. Der Eingangsbereich wird durch eine großzügige, lichtdurchflutete Diele geprägt, die direkt in die Hauptwohnräume führt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine komfortable Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird der Schlafbereich durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für individuelle Bedürfnisse. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit beeindruckt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt an kalten Tagen zu gemütlichen Stunden ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wintergarten, der durch seine großen Fensterflächen einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Der Wintergarten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht direkten Zugang zur gepflegten Gartenfläche – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick in die Natur, auf angrenzende Felder und den nahegelegenen Wald, der Ruhe und Erholung verspricht.
Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die Gartenhütte, die mit einem großen Panoramafenster ausgestattet ist. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Weitblick über die Felder und die umliegende Natur. Ob als Rückzugsort zum Lesen und Entspannen oder als geselliger Treffpunkt – die Gartenhütte bietet zu jeder Jahreszeit einen ganz besonderen Platz mit einzigartiger Atmosphäre.
Das ca. 40m² große Souterrain, mit separaten Eingang, bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gäste- oder Hobbybereich. Es verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein eigenes Duschbad, einen Flur und einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus erwartet Sie hier ein Saunaraum mit einer voll ausgestatteten Sauna – ein luxuriöser Rückzugsort für erholsame Stunden. Ein weiterer Hobbyraum bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 40m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet, sei es als Stauraum oder für individuelle Gestaltungswünsche.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale wie einen Wintergarten, einen Kamin und eine Sauna. Der Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Souterrains eröffnen zusätzliche Flexibilität. Diese Immobilie ist perfekt für Menschen, die Wert auf Komfort, Flexibilität und eine naturnahe Umgebung legen.
Lage und Verkehrsanbindung
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Oerlinghausen. Die ruhige Wohnlage, angrenzend an den Feldern, ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was sie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber macht. Die Umgebung überzeugt durch eine ideale Kombination aus naturnaher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert, insbesondere für Naturfreunde. Der nahegelegene Teutoburger Wald laden mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie malerischen Ausblicken zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Dazu gehörten der bekannte Hermannsweg und auch die Ochsentour. Zudem ist der Tönsberg mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Tennisplätze und lokale Sportvereine, befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch kulturell hat Oerlinghausen einiges zu bieten, wie zum Beispiel das archäologische Freilichtmuseum Oerlinghausen, die Klimawelt in Oerlinghausen.
Trotz der naturnahen Lage ist das Haus hervorragend angebunden. Die Autobahnen A2 und A33 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Oerlinghausen mit den Städten Bielefeld, Paderborn und Gütersloh. Der öffentliche Nahverkehr ist über die nahegelegene Bushaltestelle sowie den Bahnhof Oerlinghausen gesichert, der Anbindungen an das regionale Schienennetz bietet. Für weiter entfernte Ziele ist der Flughafen Paderborn-Lippstadt in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zur Natur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, macht dieses Zuhause zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.
Grundrisse
