Beschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Grefrath – Perfekt für die ganze Familie!
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der begehrten und ruhigen Wohngegend bietet mit einer Wohnfläche von 232 m² und einem Grundstück von 806 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist vollunterkellert. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einem gepflegten Garten ist es der ideale Ort für Naturliebhaber und Familien, die Komfort und Nachhaltigkeit schätzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Die Küche bietet reichlich Platz für kulinarische Kreationen. Neben einem geräumigen Schlafzimmer finden sich hier ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC, die beide im Jahr 2011 inklusive Rohrleitungen vollständig saniert wurden. Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wintergarten eröffnet einen schönen Blick in den Garten, während eine praktische Doppelgarage zusätzlichen Komfort bietet.
Das Obergeschoss besticht durch drei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, das im Jahr 2023 aufwendig saniert wurde. Es verfügt über zwei Waschbecken und eine große Dusche. Eine Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick. Im Dachgeschoss sind zwei neue WERU-Kunststofffenster im Ostgiebel installiert, die 2006 erneuert wurden. Im Westgiebel befinden sich bodentiefe Fenster aus Tropenholz mit Thermoschutzverglasung.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Sechs neue WERU-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung wurden 2006 eingebaut. Die Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage und ein 910-Liter-Pufferspeicher der Firma Weishaupt sorgen seit 2008 für effizientes Heizen und Heizungsunterstützung. Eine eigene Brunnenanlage bietet eine nachhaltige Möglichkeit zur Gartenbewässerung. Auch ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und nachhaltigen Lösungen – Ihr neues Zuhause in Grefrath wartet auf Sie!
Lage und Verkehrsanbindung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in der idyllischen Sport + Freizeit Gemeinde Grefrath. Grefrath liegt am schönen Niederrhein und bietet eine perfekte Mischung aus naturnaher ländlicher Umgebung und guter Anbindung an größere Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahnauffahrten A40, A44, A52 und A61 sind nur wenige Minuten entfernt, sodass auch Pendler schnell die umliegenden Städten wie Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und auch Venlo erreichen.
Die Gemeinde ist für ihren EisSport- und EventPark bekannt.
Mit der Halle, dem überdachten Außenfeld und dem Freiluftring bietet das Eislaufzentrum drei Eisflächen mit insgesamt 8.000 qm Eis an.
Zudem finden in der Multifunktionshalle Events und Konzertveranstaltungen mit namhaften Künstlern statt.
Die Immobilie selbst befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet viel Platz für Familie und Hobby. Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die ruhige Wohnlage und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel in Grefrath. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Grundrisse
Fakten
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Objektnummer:
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J&N-22550
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Loggia:
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1
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Balkon Fläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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232 m²
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Grundstücksfläche:
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806 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
-
4
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Badezimmer:
-
2
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Baujahr:
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1979
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Letzte Sanierung:
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2011
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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499.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
-
Ja
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Provision:
-
3,57% inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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17.12.2034
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Endenergieverbrauch:
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84,3 kWh/(m²*a)
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mit Warmwasser
-
Ja
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Energieeffizienzklasse:
-
C
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Gebäudeart:
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Wohnen
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Wesentliche Energieträger:
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Erdgas, Leicht
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Ausstelldatum:
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18.12.2024
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner
Paul Niehues
Geschäftsführer
